brauche ich überhaupt
einen makler?
kein muss.
Um eine Anzeige online zu stellen? Nein.
Die Frage ist, ob du dein Haus oder deine Wohnung selbst verkaufen möchtest und dir die einzelnen Aufgaben zutraust. Dazu gehören Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen.
wenn du es selbst kannst:
warum nicht?
Wenn du Markt, Preis, Unterlagen, Interessenten und Verhandlungen sicher im Griff hast, kann ein Privatverkauf funktionieren.
wann kann das gut funktionieren?
Du kannst erklären, warum dein Haus oder deine Wohnung den verlangten Preis wert ist. Ähnliche Inserate sind ein Anhaltspunkt, aber noch kein Beleg für erzielte Verkaufspreise.
Anfragen, Telefonate, Besichtigungen und Nachfassen laufen nicht von selbst.
Beim Haus kennst du die Bauunterlagen. Bei einer Wohnung kannst du auch Fragen zu Hausgeld, Rücklagen und Beschlüssen beantworten. Fehlende Nachweise besorgst du rechtzeitig.
Auch dann, wenn es um die eigene Immobilie geht.
Mehr als nur: einstellen und mal schauen.
preis.
unterlagen.
interessenten.
verhandlung.
der preis. Zu hoch kann Reichweite kosten, zu niedrig kann ebenfalls Geld verschenken.
die unterlagen. Fehlendes fällt oft erst auf, wenn Käufer oder Bank danach fragen.
die interessenten. Eine Anfrage ist noch kein Käufer.
die besichtigungen. Fragen beantworten, Unsicherheiten erkennen, Feedback einholen.
die verhandlung. Sachlich zu bleiben ist bei der eigenen Immobilie nicht immer leicht.
wenn der job nur aus immoscout bestünde,
wäre die provision schwer zu erklären.
Preisstrategie. Vorbereitung. Fotos. Texte. Vermarktung. Interessenten. Besichtigungen. Nachfassen. Verhandlung. Notar. Übergabe.
nicht fürs tür aufschließen.
3 %
inkl. mwst.
und 3 % inkl. MwSt. auf Käuferseite.
Fotos, Exposé, Inserate und die Beschaffung der benötigten Verkaufsunterlagen sind inklusive.
lohnt sich nur,
wenn der mehrwert größer ist.
Ein Makler lohnt sich nicht, weil „man das eben so macht“.
Er lohnt sich dann, wenn er dir Arbeit abnimmt, Fehler vermeidet, den Prozess besser steuert oder ein besseres Ergebnis ermöglicht.
wann würde ich dir sogar
vom makler abraten?
wenn du ihn nicht brauchst.
Du hast schon einen passenden Käufer und Preis und Finanzierung sind geklärt? Dann brauchst du vielleicht keine komplette Vermarktung mehr. Auch wenn du den Markt kennst, Zeit hast und selbst verhandeln möchtest, kann ein Privatverkauf zu dir passen.
makler oder privat?
beides kann richtig sein.
Du kannst selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen. Entscheidend ist, was zu dir und deiner Immobilie passt.
Wir schauen gemeinsam, welche Aufgaben anstehen und wobei ich dich unterstützen kann.
weiterlesen.
Daniel Röhheuser · Immobilienmakler aus Oftersheim
zuletzt aktualisiert: oktober 2026
