welche unterlagen
brauche ich?
dann kümmere ich mich.
Ein Einfamilienhaus braucht andere Unterlagen als eine Eigentumswohnung.
Fehlt etwas, fragt spätestens die Bank des Käufers danach. Deshalb klären wir vor dem Inserat, was vorhanden ist und was noch gebraucht wird.
alle unterlagen.
keine extrakosten.
Bei einem Verkaufsauftrag prüfe ich, was fehlt, beschaffe die benötigten Verkaufsunterlagen und übernehme die Kosten dafür.
Du zeigst mir, was vorhanden ist. Ich kläre, welche weiteren Unterlagen wir brauchen und wo wir sie bekommen.
das gehört zum job.
typisch relevant.
Der Grundbuchauszug zeigt, wem die Immobilie gehört und welche Rechte eingetragen sind, etwa eine Grundschuld oder ein Wohnrecht.
Die Flurkarte zeigt die Lage und Grenzen des Grundstücks. Du bekommst sie beim zuständigen Vermessungs- oder Katasteramt.
Möglichst passend zum tatsächlichen Zustand.
Eine zentrale Angabe für Vermarktung und häufig auch Finanzierung.
Je nach Objekt etwa Genehmigungen, Baubeschreibung oder Unterlagen aus der Bauakte.
Beim Verkauf grundsätzlich erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Nachweise zu Heizung, Dach, Fenstern oder größeren Sanierungen – soweit vorhanden.
nicht jede immobilie
braucht dieselbe liste.
Deshalb prüfe ich erst die Immobilie und dann die Unterlagen – nicht umgekehrt.
vermarktung.
finanzierung.
notar.
für die vermarktung.
Ich brauche belastbare Angaben und Unterlagen, mit denen die Immobilie korrekt beschrieben werden kann.
für die finanzierung.
Wenn ein Käufer finanziert, verlangt die Bank häufig weitere objektbezogene Unterlagen.
für den notar.
Dann geht es zusätzlich um die rechtliche Abwicklung, bestehende Belastungen und Besonderheiten.
da kommt noch etwas dazu.
Bei einer Wohnung kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dazu. Teilungserklärung und Aufteilungsplan zeigen unter anderem, was zur Wohnung gehört. Wirtschaftsplan und Abrechnungen geben Auskunft über die laufenden Kosten.
Wichtig sind auch das monatliche Hausgeld, das angesparte Geld für Reparaturen und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Ist etwa eine Dachsanierung geplant? Viele dieser Unterlagen liegen bei der Hausverwaltung.
der mietvertrag gehört dazu.
Zusätzlich sind typischerweise Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Nebenkosten, Kaution und relevante Vereinbarungen wichtig.
Bestehende Mietverhältnisse verschwinden durch einen Verkauf nicht einfach.
energieausweis.
in der regel: ja.
Beim Verkauf eines bestehenden Gebäudes oder einer Wohnung muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorhanden sein, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Wenn einer fehlt und ich beauftragt bin, kümmere ich mich darum – inklusive der Kosten.
erstmal:
kein drama.
Kaum jemand hat beim ersten Termin einen perfekt sortierten Ordner.
Ich prüfe: Was ist vorhanden? Was fehlt? Was brauchen wir wirklich? Wo bekommen wir es her?
danach kümmere ich mich darum.
fehlende unterlagen?
darum kümmere ich mich.
Du musst vor unserem ersten Gespräch nicht alles zusammensuchen. Zeig mir, was du hast. Bei einem Verkaufsauftrag kümmere ich mich um die fehlenden Verkaufsunterlagen und übernehme die Kosten dafür.
weiterlesen.
Energieausweise: § 80 – Ausstellung und Verwendung.
Daniel Röhheuser · Immobilienmakler aus Oftersheim
zuletzt aktualisiert: oktober 2026
