brühl.
dein verkauf.
mein job.
Du möchtest dein Haus oder deine Wohnung in Brühl verkaufen? Wie ich dabei arbeite, zeigt der Verkauf eines Zweifamilienhauses mit Scheune: mit einem eigenen Exposé, Videos und Werbung über Immobilienportale, Instagram und Facebook.
Bei deiner Immobilie starten wir mit einem persönlichen Termin. Ich schaue mir Haus oder Wohnung an, erkläre dir meine Preiseinschätzung und bespreche mit dir die nächsten Schritte.
was kostet hier
der quadratmeter?
Die folgenden geschätzten Preisspannen von Immowelt geben eine erste Orientierung für Brühl (Stand September 2026). Sie beziehen sich auf Immobilien unterschiedlicher Baujahre und Zustände und sind keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
wohnungen.
ca. 2.350–5.700 €/m²
Für den Wert einer Wohnung zählt auch der Zustand des gesamten Gebäudes. Stehen Arbeiten an Dach, Fassade oder Heizung an? Welche Rücklagen gibt es dafür? Ich prüfe mit dir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, damit solche Kosten bei der Bewertung berücksichtigt werden.
häuser.
ca. 2.100–6.450 €/m²
Zum Wert eines Hauses gehört auch das Grundstück. Deshalb reicht es nicht, die Wohnfläche mit einem Quadratmeterpreis zu multiplizieren. Ich berücksichtige auch die Grundstücksgröße, das Baujahr, den Gebäudezustand und die bisherigen Modernisierungen.
und wie haben sich
die preise entwickelt?
Immowelt schätzt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brühl für 2025 auf rund 3.440 €/m² und für 2026 auf rund 3.320 €/m². Bei Häusern sind es 3.590 €/m² für 2025 und 3.580 €/m² für 2026. Die Angaben für 2026 haben den Datenstand September.
Die Schätzwerte für Wohnungen liegen unter dem Vorjahreswert, die für Häuser etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Wie viel deine einzelne Immobilie wert ist, lässt sich daraus nicht direkt ableiten. Dafür schaue ich mir die genaue Lage, den Zustand und vergleichbare Immobilien an.
Quelle: Immowelt Immobilienpreise Brühl, Datenstand 01.09.2026, abgerufen am 16.10.2026. Gerundete Schätzwerte des Portals; die Spannen gelten für Brühl insgesamt. Einzelne Immobilien können außerhalb liegen. Der Wert für 2026 ist noch kein vollständiger Jahreswert.
Was diese Zahlen für dein Haus oder deine Wohnung bedeuten, klären wir bei einem persönlichen Termin.
platz für
neue pläne.
Eine Scheune oder ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz, zum Beispiel für ein Hobby oder eine Werkstatt. Für Käufer ist dabei wichtig, welche Nutzung möglich und erlaubt ist. Beim Zweifamilienhaus mit Scheune in Brühl gehörte die Klärung solcher Fragen zum Verkauf.
Ob in Brühl oder Rohrhof: Für die Bewertung schaue ich auf die genaue Lage, den Zustand und ähnliche Immobilien. Im Exposé zeige ich auch praktische Vorteile wie Balkon, Stellplatz, Stauraum und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
so verkaufe
ich.
Beim Zweifamilienhaus mit Scheune in Brühl gab es 56 Anfragen. Verkauft wurde für 699.000 €. Im Original-Exposé siehst du, wie ich die Immobilie präsentiert habe.
Für den Verkauf habe ich außerdem Videos erstellt und Werbung auf Instagram und Facebook geschaltet. Im Verkaufsfall aus Brühl beschreibe ich die Vorbereitung, die Vermarktung und den Weg bis zum Notartermin.
Auch für deine Immobilie erstelle ich eine passende Präsentation und übernehme die Anfragen und Besichtigungen. Du bekommst regelmäßig Rückmeldung zum Stand des Verkaufs.
und deine
immobilie?
Du möchtest wissen, was deine Immobilie in Brühl wert ist? Ich schaue mir dein Haus oder deine Wohnung vor Ort an und erkläre dir, welchen Verkaufspreis ich für realistisch halte.
Der erste Termin ist kostenlos und unverbindlich.
