heidelberg.
dein verkauf.
mein job.
Du möchtest dein Haus oder deine Wohnung in Heidelberg verkaufen? Ein Durchschnittspreis für die ganze Stadt sagt wenig über deine einzelne Immobilie aus. Dafür müssen die genaue Wohnlage, der Gebäudezustand und die Ausstattung berücksichtigt werden.
Ich schaue mir die Immobilie vor Ort an und erkläre dir meine Preiseinschätzung. Wenn du mit mir verkaufst, kümmere ich mich anschließend um die Vorbereitung, die Vermarktung und die Besichtigungen.
was kostet hier
der quadratmeter?
Die folgenden geschätzten Preisspannen von Immowelt geben eine erste Orientierung für Heidelberg (Stand Oktober 2026). Sie beziehen sich auf Immobilien unterschiedlicher Baujahre und Zustände und sind keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Die Spannen gelten für das gesamte Stadtgebiet.
wohnungen.
ca. 2.450–10.450 €/m²
Für den Wert einer Wohnung zählt auch der Zustand des gesamten Gebäudes. Stehen Arbeiten an Dach, Fassade oder Heizung an? Welche Rücklagen gibt es dafür? Ich prüfe mit dir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, damit solche Kosten bei der Bewertung berücksichtigt werden.
häuser.
ca. 2.500–11.500 €/m²
Zum Wert eines Hauses gehört auch das Grundstück. Deshalb reicht es nicht, die Wohnfläche mit einem Quadratmeterpreis zu multiplizieren. Ich berücksichtige auch die Grundstücksgröße, das Baujahr, den Gebäudezustand und die bisherigen Modernisierungen.
und wie haben sich
die preise entwickelt?
Immowelt schätzt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heidelberg für 2025 auf rund 5.330 €/m² und für 2026 auf rund 5.240 €/m². Bei Häusern sind es 5.510 €/m² für 2025 und 5.750 €/m² für 2026. Die Angaben für 2026 haben den Datenstand Oktober.
Die Schätzwerte für Wohnungen liegen unter dem Vorjahreswert, die für Häuser über dem Vorjahreswert. Wie viel deine einzelne Immobilie wert ist, lässt sich daraus nicht direkt ableiten. Dafür schaue ich mir die genaue Lage, den Zustand und vergleichbare Immobilien an.
Quelle: Immowelt Immobilienpreise Heidelberg, Datenstand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026. Gerundete Schätzwerte des Portals; die Spannen gelten für Heidelberg insgesamt. Einzelne Immobilien können außerhalb liegen. Der Wert für 2026 ist noch kein vollständiger Jahreswert.
Was diese Zahlen für dein Haus oder deine Wohnung bedeuten, klären wir bei einem persönlichen Termin.
welche
immobilien sind
vergleichbar?
Selbst innerhalb eines Heidelberger Stadtteils können sich Wohnlagen deutlich unterscheiden. Wie laut ist die Straße? Gibt es einen Stellplatz? Wie weit ist es zur nächsten Haltestelle? Bei einem Haus am Hang kommen Zufahrt, Treppen und die Nutzung des Gartens hinzu.
Für einen sinnvollen Preisvergleich müssen auch Baujahr, Größe und Zustand passen. Eine innen renovierte Wohnung kann sich von einer ähnlichen Wohnung unterscheiden, wenn am Haus größere Arbeiten anstehen. Deshalb prüfe ich auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und erkläre dir, welche Unterschiede in die Bewertung einfließen.
so verkaufe
ich.
Ich fotografiere dein Haus oder deine Wohnung, bereite die Grundrisse auf und gestalte ein eigenes digitales Exposé. Darin sollen Interessenten die Räume, die Aufteilung und die Besonderheiten gut erkennen können. exposé-beispiele ansehen →
Für die Vermarktung nutze ich Immobilienportale, Instagram und Facebook. Welche Bilder, Videos und Anzeigen zu deiner Immobilie passen, besprechen wir gemeinsam. Ein Beispiel zeigt die Vermarktung in Waldhilsbach →.
Anfragen und Besichtigungen übernehme ich. Du erfährst regelmäßig, wie die Vermarktung läuft, welche Rückmeldungen es gibt und was als Nächstes ansteht.
und deine
immobilie?
Du möchtest wissen, was deine Immobilie in Heidelberg wert ist? Ich schaue mir dein Haus oder deine Wohnung vor Ort an und erkläre dir, welchen Verkaufspreis ich für realistisch halte.
Der erste Termin ist kostenlos und unverbindlich.
